होम लोन की ब्याज दर में कटौती, साकार होगा आपके घर बनाने का सपना
नोटबंदी के बाद लोगों को लगा कि महंगाई अपने चरम पर होगी| अपने घर बनाने के सपनो को लेकर बहुत से लोग प्रॉपर्टी की कीमतों में गिरावट होने की वजह से हताश नजर आए, परन्तु दूसरी ओर बहुत से लोगों के चेहरे पर प्रॉपर्टी की कीमतों में कमी आने से चेहरे पर मुस्कान देखने को मिली| नोटबंदी के इस दोर में बैंको में बढ़ती हुई रकम को देखते हुए नए वर्ष में बैंकों ने भी राहत देते हुए होम लोने की ब्याज दरों में कटौती का अनमोल तोहफा दिया है| जिससे आपको घर, शिक्षा और वाहन खरीदने पर लो-ईएमआई के साथ-साथ कम ब्याज दरों पर लोन मुहैया कराया जायगा|
1 जनवरी 2017 से भारत के सभी प्रमुख बैंकों ने अपने ब्याज दरों में कटौती करते हुए इसके अंतर्गत नियमों को लागू कर दिया है| आप अपने संबंधित बैंक में जाकर कटौती से जुड़ी सभी जानकारियों को विस्तार पूर्वक प्राप्त कर इसका भरपूर लाभ उठा सकते है| सरकार के इस फैसले से उच्च वर्ग के लोगों के साथ-साथ मध्यम और निम्न वर्ग के लोगो को फायदे के साथ-साथ रियल एस्टेट में मंदी का दौर कम होगा एवं सभी के लिए घरो की डिमांड बढ़ने की अपार संभावनाएं है|
पिछले छह वर्षों में सबसे निचे रहा इस वर्ष का ब्याज दर
भारतीय स्टेट बैंक ने फेस्टिव योजना के तहत इस वर्ष होम लोन पर 0.15% तक ब्याज दरों को घटाया गया है जो कि पिछले छ: वर्षों के अनुसार इस वर्ष सबसे कम ब्याज दर है| इसकी तुलना में अन्य बैंक जैसे एचडीएफसी एवं आईसीआईसीआई सहित बहुत से बैंको ने भी अपने ब्याज दरों में कटौती की है परन्तु उनकी ब्याज दरें एसबीआई की अपेक्षा 0.2% अधिक है| पूर्व में भारतीय स्टेट बैंक में होम लोन पर ब्याज की दर 9.25% थी लेकिन वर्तमान में महिलाओं को विशेष छूट देते हुए दर 9.1% व पुरषो और अन्य को 9.10% की दर से ब्याज पर लोन दिया जा रहा है|
इस योजना के तहत नहीं लगेगी प्रोसेसिंग फीस
भारतीय स्टेट बैंक ने घर, वाहन एवं शिक्षा हेतु लोन लेने वालो पर ब्याज दरों में कटौती के साथ-साथ कुछ योजनाओ के तहत प्रोसेसिंग फीस में भी छूट देने का मन बनाया है| नोटबंदी के कारण से बैंकों में भारी मात्रा में पैसे जमा होने के कारण कर्जधारकों की कमी को देखते हुए होम लोन ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए यह महत्वपूर्ण निर्णय लिया गाया है| प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी जी के डिजिटल इंडिया के तहत होम लोन हेतु आवेदन करने पर प्रोसेसिंग फीस नहीं देनी पड़ेगी| इसके साथ ही एसबीआई से एप्रूव्ड प्रोजेक्ट्स व एसबीआई प्रिविलेज एवं एसबीआई शौर्य स्कीम के तहत सरकारी कर्मचारियों को लोन से संबंधित किसी भी प्रकार की प्रोसेसिंग फीस देने की कोई आवश्यकता नहीं होगी अपितु बैंक द्वारा पूर्ण रूप से मुफ्त में यह सुविधा उपलब्ध कराई जाएगी|
9 से 12 लाख रूपए तक की धन राशि के लोन पर मिलेगी सब्सिडी
31 दिसम्बर 2016 को प्रधानमंत्री नरेन्द्र मोदी ने अपने संबोधन में निम्न व मध्य वर्ग के लोगों को ध्यान में रखते हुए आवास की सुविधा उपलब्ध कराने के लिए होम लोन पर सब्सिडी देने घोषणा की है| पहले की तुलना में होम लोन के ब्याज दरों में कमी के बाद सब्सिडी की दर भी बढ़ाने की घोषणा करते हुए आवास हेतु होम लोन की राशि भी बढ़ाने की बात कही है. होम लोन पर पूर्व में छ: लाख रूपए तक क्रेडिट लिंक सब्सिडी दिया जाता था| जिसमे वृद्धि करते हुए अब 9 से 12 लाख रूपए तक के होम लोन पर आपको सब्सिडी मिलेगा| इसके माध्यम से लोअर एवं इनकम ग्रुप को काफी फायदा होगा| सब्सिडी की दर में बढ़ोतरी करने से एलआईजी फ्लैट्स व ईडब्लूएस घरों की डिमांड को भी पूर्ण करने में आसानी होगी और अफोर्डेबल हाऊसिंग प्रोजेक्ट्स को भी फायदा होगा|
कम होगी होम लोन की ईएमआई
अपना सपनो का घर बनाना और खरीदने का सपना हर व्यक्ति का होता है, घर बनाने के सपने को पूरा करने के लिए व्यक्ति दिन रात मेहनत करता है और एक-एक पाई जोड़कर और बैंक से क़र्ज़ लेकर व्यक्ति घर का सपना तो पूरा क्र लेता है परन्तु उसके बाद हर महीने अपने घरेलू खर्चो में कटौती करके बैंक को भारी धन राशि की ईएमआई जमा करने में मानसिक व शारीरिक तनाव से जूझते रहते है, लेकिन होम लोन की ब्याज दरो में कटौती होने के कारण इस तनाव से कुछ हद तक छुटकारा मिलेगा| और प्रतिमाह ईएमआई के बढ़ते बोझ और पैसे की जुगत करने की परेशानियों से कुछ सुकून तो मिलेगा ही साथ ही साथ अपनी ईएमआई में थोड़ी सी वृद्धि कराकरईएमआई जमा करने के झंझट से जल्दी छुटकारा पा सकते है|
सन 2017 में प्रॉपर्टी डीलिंग और रियल एस्टेट में होगी ग्रोथ
नोटबंदी के कारण रियल एस्टेट और प्रॉपर्टी डीलिंग के क्षेत्र में काफी गिरावट आई है जिसके चलते इनके दाम आधे हो गए है| रियल एस्टेट ब्रोकर्स के सौदे तय होने व एडवांस लेने के बावजूद भी तोड़ दिए गए| रेपो रेट में कमी से बिल्डरों व डीलरों को भी भारी नुकसान का सामना करना पड़ा है| परन्तु होम लोन की ब्याज दर में कटौती से अब प्रॉपर्टी डीलिंग में ग्रोथ होने की अपार संभावनाएं है| जैसे-जैसे नोटबंदी के मामले की स्थिति सामान्य होती गयी वैसे-वैसे लोगों में पुनः रियल एस्टेट और प्रॉपर्टी डीलिंग के क्षेत्र में रुझान दिखाई देने लगा| कम कीमत और कम ब्याज दर होने की वजह से ग्राहक वर्ग इसमें निवेश करने की सोच रहे है| लो बजट और नए प्रोजेक्ट की निर्माण प्रक्रिया भी जल्द प्रारंभ होगी और मकानों की लागत कम होने से कम धन राशि की दरों पर घर मिलेंगे|
भविष्य में भी मिलेगा अच्छा रिटर्न
रियल एस्टेट और प्रॉपर्टी में निवेश आपको कभी नुकसान नहीं पहुंचाता है| वर्तमान और भविष्य को देखते हुए निवेश के लिए इससे अच्छा कोई और विकल्प नहीं है| वर्तमान में सोने-चांदी के घटते-बढ़ते दामों पर नजर डालें तो उसमें कही न कही कुछ आपको नुकसान उठाना ही पड़ता है| क्योकिं बाजार में जो सोना है वह 22-23 कैरेट है जो की पूर्ण सोना नहीं है परन्तु रियल एस्टेट और प्रॉपर्टी मे इन्वेस्ट करने से वह आपको दुसरे दिन से ही फायदा पहुंचना शुरू कर देता है| सही लोकेशन और बेस्ट क्वालिटी मटेरियल से बने फ्लैट्स, बंगलो या रो-हाउस आपको दुगना फायदा भी पंहुचा सकता है| कामर्शिय प्लाट में निवेश करना आपको लंबे समय तक फायदा देता है| नोटबंदी के बाद स्थिति में सुधार के साथ-साथ कीमतें पुनः अपने स्तर पर पहुँच गयी है| वर्तमान की स्थिति को देखते हुए रियल एस्टेट और प्रॉपर्टी में इनवेस्ट करने से भविष्य में आपको अच्छा रिटर्न मिलेगा इसलिए जल्द से जल्द इस फायदे का लाभ उठाये|
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