वर्ष 2017 में भारतीय स्टेट बैंक गृह ऋण कैलक्यूलेटर दुवारा ईएमआई और पात्रता की गणना

भारतीय स्टेट बैंक के होम लोन की ईएमआई कैलक्यूलेटर

ब्याज दर	8.60% -8.70%
कम से कम ईएमआई	Rs. 776 / लाख
ज़्यादा से ज़्यादा कार्येकाल	30 वर्ष
प्रीपेमेंट शुल्क	फ्लोटिंग ब्याज दर पर कोई शुल्क नही रखते
उम्र	कम से कम 18 वर्ष और अधिक से अधिक 70 वर्ष

भारतीय स्टेट बैंक के अनुसार, 30 साल के लिए प्रति लाख पर ऋण राशि के लिए ईएमआई गणना की जाती है। पुरुषों और महिलाओं के लिए दरों में .05% का अंतर होता है। प्रति लाख की ईएमआई गणना के अनुसार आप कितना अपने ऋण की राशि के लिए भुगतान करने की जरूरत पर बेहतर विचार करना   बहुत ज़रूरी है |आपको अपनी मासिक आये और देनदारियों के आधार पर अपने होम लोन की पात्रता की जाँच करनी चाहिए ।

भारतीय स्टेट बैंक के अनुसार, लोन लेने की न्यूनतम आयु: कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए और अधिकतम आयु 70 वर्ष होनी चाहिए | अर्थात जिसके द्वारा कर्ज़ (ऋण) पूरी तरह से चुकाया जा सके | कर्ज़ (ऋण) चुकाने के लिए व्यक्ति की आये या उसके व्यवसायिक की उपलब्धता के आधीन होता है |

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भारतीय स्टेट बैंक के अनुसार गृह ऋण पात्रता का मानदंड

ऋण पात्रता की शर्ते	वेतनभोगी व्यक्ति	स्वरोजगार व्यक्ति
उम्र वर्षो में	18-70 वर्ष	18-70 वर्ष
न्यूनतम मासिक इनकम	Rs. 25000	Rs. 25000
अधिकतम ऋण राशि	Rs. 100000000	Rs. 100000000
अधिकतम LTD	90%	90%
न्यूनतम कार्ये अनुभव	2 वर्ष	5 वर्ष
ब्याज की दर - 1 वर्ष MCLR से जुड़े	8.2%	8.2%
ईएमआई प्रति लाख	Rs. 748	Rs. 748

इसके बाद होम लोन आवेदन करने के लिए पात्र :-

• वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए

• स्व कार्यरत पेशेवरों / व्यवसायियों के लिए

आप अपने पति या पत्नी / माता-पिता / सह-आवेदक के रूप में बच्चों को अगर आप तीन आवेदकों की अधिकतम करने के लिए उच्च पात्रता विषय की आवश्यकता शामिल कर सकते हैं।

होम लोन (गृह ऋण) पात्रता के कारक

होम लोन (ग्रह ऋण) घर खरीदने के लिए यह आवश्यक और उपयुक्त राशि प्राप्त करने का आसान विकल्प है, यह कई करको पर निर्भर करता है।

निचे दिए गए कुछ महत्वपूर्ण कारक है, जो लोन (ऋण) की राशि तय करने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

मासिक आय :-

आपकी मासिक आय होम लोन की मासिक क़िस्त (ईएमआई) के भुगतान करने की सम्भावना का निर्धारण करता है, अगर आप वेतन भोगी व्यक्ति है तो आपकी मासिक आय आपके मासिक खर्च को हटा कर,बैंक होम लोन की मासिक क़िस्त (ईएमआई) देने योग्ये धन राशि शेष रहनी चाहिए | जिससे आपको ऋण चुकाने में कोई परेसानी ना हो | यदि आप स्वरोजगार कर रहे हैं, तो इस मामले में अपने वार्षिक लाभ के आधार पर होम लोन (ग्रह ऋण) की अधिकतम पात्रता का फैसला करना होगा |

लोन (ऋण) की राशि मूल रूप से व्यक्ति की शुद्ध आय पर निर्भर करता है। बैंको के अनुसार अधिकांश व्यक्ति की शुद्ध आये का 60 गुना तक का होम लोन (ग्रह ऋण) ले सकते है |

उदाहरण के लिए, यदि एक व्यक्ति की आये 30,000 रूपये है तो आप 18 लाख के आसपास होम लोन (ग्रह ऋण) प्राप्त करने में सक्षम है |

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अन्य ईएमआई:-

यह ईएमआई वो होती है जो आप पहले से किसी भी लोन के लिए किसी अन्ये बैंक को भुगतान कर रहे हो |

उपलब्ध आय:-

यह राशि किसी भी ईएमआई की वह राशि है जो आप वर्तमान में किसी भी प्रकार का ऋण चुकाने के लिए भुगतान करते है, तो आपके ग्रह ऋण पर भी इसका थोड़ा असर पड़ेगा, बैंको के नियम अनुसार आपका पूर्व ऋण चुकती होना चाहिए | इसी के अनुसार ही आपके होम लोन की अर्ज़ी स्वीकार की जायगी |

संपत्ति गुण:-

आम तौर पर, बैंक संपत्ति के मुल्ये का अधिक से अधिक 85 % तक का ही लोन प्रदान करते है | इसी प्रकार आप कोई संपत्ति खरीदना चाहते है और आपकी संपत्ति का मुल्ये 50 लाख रूपये है तो बैंक आपको 42.50 लाख का लोन प्रदान करेगा |  यही मुल्ये 85 %  होता है |        

बैंक इस बात पर भी गौर करता है कि आपकी संपत्ति प्रमाणित है या नही, अर्थात आप जो संपत्ति खरीदना चाह रहे है उस पर किसी प्रकार का कोई विवाद तो नही चल रहा, अगर आपकी संपत्तिपर विवाद चल रहा है तो बैंक आपको लोन नही देगा | बैंक संपत्ति की उम्र पर भी गौर करता है, कि कही संपत्ति जायद पुरानी तो नही है, सभी प्रकार से संतुस्ट होकर ही बैंक आपका लोन प्रदान करता है |

लोन (ऋण) की अवधि (वर्ष में):

यह सबसे महत्वपूर्ण करक है, क्योकि अगर आप होम लोन ले रहे है तो आप अधिक समय के लिए ही लगे, क्योकि होम लोन अधिक समय के लिए ही लिया जाता है | जिससे आप अपना होम लोन बिना किसी दबाव के चूका सके, इससे आपको ऋण चुकाने में काफी आसानी होती है |

ब्याज दर (प्रतिशत में):-

वर्तमान समय में, बहुत से बैंक होम लोन प्रदान कर रहे है, चाहे निजी बैंक हो या विदेशी बैंक, परंतु वर्तमान समाये में अन्ये बैंको के मुकाबले भारतीय स्टेट बैंक बहुत कम ब्याज दर पर लोन प्रदान कर रहा है, भारतीय स्टेट बैंक ग्राहक की प्रोफाइल के अनुसार ब्याज की दर पर काफी छूट देता है, अर्थात ब्याज दर अलग अलग होती है |

इतिहास पर गौर करें:-

एक व्यक्ति की क्रेडिट इतिहास ऋण की राशि तय करने में एक बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इस रिपोर्ट में एक व्यक्ति की बकाया क्रेडिट इतिहास के बारे में क्रेडिट कार्ड कंपनियों द्वारा उत्पन्न होता है। इस जानकारी के आधार पर अलग-अलग एक क्रेडिट स्कोर दिया जाता है।

आयु:- 

होम लोन (ग्रह ऋण) प्रदान करने के लिए व्यक्ति कि आयु निर्धारित आयु महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है | एक 21 साल कि न्यूनतम आयु प्राप्त करने के बाद ही आप होम लोन (ग्रह ऋण) के लिए आवेदन करना पड़ता है, विभिन्न ऋण संस्था के लिए  न्यूनतम आयु अलग-अलग हो सकता है। और अधिकतम आयु व्यक्ति कि आय स्रोत के आधार पर 58 से 65 वर्ष तक हो सकती है। लोन (ऋण) कि मासिक क़िस्त आयु के कार्यकाल पर ही निर्धारित करता है । 

विभिन्न बैंकों के साथ होम लोन  (ग्रह ऋण) के लिए अपनी पात्रता की जाँच करें:-

एसबीआई, एचडीएफसी, एक्सिस बैंक, बैंक ऑफ बड़ौदा, बैंक ऑफ इंडिया, यूनियन बैंक, डीएचएफएल, एलआईसी हाउसिंग, स्टेट बैंक ऑफ पटियाला, केनरा बैंक, इलाहाबाद बैंक, आईसीआईसीआई बैंक, यस बैंक, सिटी बैंक, पीएनबी, यूको बैंक, इंडियाबुल्स और अन्य शामिल हैं।

नीचे दी गई सूची: इस उपकरण की गणना के लिए भारत के विभिन्न शहरों में अपने घर ऋण पात्रता का प्रयोग करें।

दिल्ली / एनसीआर, मुंबई, कोलकाता, चंडीगढ़, चेन्नई, बेंगलूर, अहमदाबाद, जयपुर, औरंगाबाद, बड़ौदा, भिवाड़ी, भोपाल, भुवनेश्वर, कोचीन, कोयंबटूर, कटक, देहरादून, दिल्ली, फरीदाबाद, गाजियाबाद, गुड़गांव, गुवाहाटी, होसूर, हैदराबाद, इंदौर, जबलपुर, जमशेदपुर, कानपुर, कोच्चि, लखनऊ, लुधियाना, मदुरै, मंगलौर, मैसूर, मुंबई, नागपुर, नासिक, नवी मुंबई, नोएडा, पटना, पुणे, रांची, रायपुर, रेवाड़ी, साहिबाबाद, सूरत, ठाणे, तिरुवनंतपुरम, त्रिची, वडोदरा, विजाग |

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