आपकी जेब पर भारी पड़ सकता है होम लोन का प्रीपेमेंट प्लान

हर व्यक्ति के जीवन में घर खरीदना जीवन का सबसे बड़ा सौदा होता है | बैंको ने हमारे इस सपने को संभव तो बना दिया है | लेकिन लोन इस कर्ज को चुकाने में हमारी पूरी जिंदगी निकल जाती है | सामान्ये तोर पर हमें 25 से 30 साल के लिए होम लोन मिलता है, यानि कि हम नौकरी की शुरुआत से लेकर रिटायरमेंट या उसके बाद तक भी हमें क़र्ज़ चुकाना पड़ता है |

बैंको का होमलोन चुकाने का एक तरीका प्रीपेमेंट भी है | लेकिन कई बार यह कदम समझदारी भरा नहीं होता | लेकिन यदि आप अपने होमलोन के प्रीपेमेंट की रणनीति सूझ बुझ के साथ बनाते हैं, तो यह आपके जीवन लिए कई मायनों में लाभदायक हो सकता है |

अपनी सेविंग खत्म करके  न करें प्रीपेमेंट:- 

बहुत से व्यक्ति होम लोन की क़िस्त के बोझ से बचने के लिए अपनी सेविंग या इमरर्जेंसी फंड का बलिदान कर देते हैं, लेकिन ऐसा करना एक खराब तरीका माना जाता है | बकाया लोन का भुगतान करने के लिए बहुत से व्यक्ति अपने सारे खर्चों को रोककर अपनी सारी इनकम का उपयोग क्र देते है, पर ऐसा करना बहुत ही बुरा विकल्प है | जब आपको आपात स्थिति में पैसो की आवश्यकता होती है, तब आप बड़ी परेशानी में पड़ सकते हैं. पर ये ध्यान रखें कि होमलोन सभी प्रकार के लोन के मुकाबले बहुत ही सस्ता होता है | यदि आप अपनी बचत खत्म करके होमलोन का  प्रीपेमेंट करते हैं और आपातकालीन  स्थिति में पर्सनल लोन लेते हैं, तो आप ब्याज भुगतान के जाल में और बुरी तरह से उलझ जाएंगे. ऐसे में जब तक आपका आपातकालीन फंड प्रभावित न हो, प्रीपेमेंट के बारे में विचार बिलकुल भी न करें|

लोन लेते समय जान लेना चाहिए प्रोसेसिंग फीस:-

होमलोन के प्रीपेमेंट की  एक सामान्य रणनीति ओर है | इसके तहत बैंक आपको कई ऑफर देते हैं जैसे वह आपके मौजूदा लोन को कम रेट पर टेकओवर करते हैं, जो कि आपके लोन की क़िस्त या लोन की समयावधि को कम कर सकते हैं | यह एक बहुत ही अच्छा विकल्प है, जो आपकी बचत पर बिना कोई प्रभाव डाले, लोन पर ब्याज की रकम को भी कम करने में आपकी मदद करता है |

आपको ज्यादा क़िस्त चुकाने से भी हो सकता है नुकसान:-

होम लोन लेने वाले उपभोक्ता इसे एक आसान विकल्प मानते हैं | अपने कॅरियर में आगे बढ़ते हैं, जिससे उन्हें प्रमोशन मिलता है और वेतन में भी वृद्धि होती है, जिसके परिणामस्वरूप उनके पास ज्यादा खर्चयोग्य रकम होती है. नए कपड़े, वाहन और गैजेट पर फालतू खर्च करने से बेहतर है कि आप अपनी ईएमआई को बढ़ाए और लोन को जल्द से जल्द चुकता करें. इस मामलें में, जब आप अपने भुगतान की रफ्तार बढ़ाते हैं, तो आगे नया लोन लेने की आपकी क्षमता प्रभावित होगी. सामान्य तौर पर बैंक लोन जारी करते वक्त आय अनुपात के आधार पर ईएमआई तय करते हैं. ऐसे में जाहिर है कि इस अनुपात सीमा से आप ज्यादा क़िस्त का भुगतान करते हैं तो भविष्य में आपके लिए नए लोन लेने की सीमा सीमित हो जाएगी |

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क्या क्या समस्याय आती है आपको होम लोन लेने में

बहुत बार ऐसा होता है कि आप बैंक में लोन के लिए आवेदन करते है मगर किसी कारन वस लोन नही मिल पता | इसके लिए या तो आपकी संपत्ति का मुल्ये लोन के मुल्ये में फिट नही होता है या फिर उस संपत्ति पर पहले से लोन लिया होता है,ऐसे बहुत से कारन होते है जिनकी वजह से आपके लोन लेने का आवेदन को अस्वीकार कर दिया जाता है | कुछ निश्चित स्थिति होती है जिनके आधार पर लोने दिया जाता है |

होम लोन लेने के लिए कुछ बातो को याद रखना बहुत जरुरी है, जैसे कि:- 

1. किसी भी व्यक्ति को उसकी प्रति माह की आय का 60 गुना लोन मिल सकता है| 
2. अगर किसी व्यक्ति ने कोई अन्य लोन ले रक्खा है जो अभी चालू है तो लोन देने के लिए बैंक उसे भी ध्यान में रखती है |
3. अगर कोई  व्यक्ति अपने क्रेडिट कार्ड समय पर जमा नही करता तो उसको भी बैंक लोन देने से मनाही सकता है | उसके द्वारा किए गए भुगतान में कोई चूक रही है तो फिर भी बैंक लोन देने में मनाही कर सकता है। 
4. यदि व्यक्ति, लम्बे समय के लिए लोन लेना चाहता है तो, लोन लेने हेतू पात्रता को बढ़ा सकता है। 
5. यदि कोई व्यक्ति अपना निजी व्यवसाय करने वाला हो इसके लिए लोन लेने की प्रक्रिया अलग अलग होती है | 

इन कारणों से नही मिल नही पाता आपको लोन:- 

1. आप जल्दी-जल्दी नौकरी में परिवर्तन karonge 
 अगर आप जल्दी-जल्दी नौकरी बदलते हो , और अचानक से makaan khridne क़ी सोचते हैं, तब आपको बैंक लोन देने से mna  कर सकता है। बैंक उन लोगों को पहले लोन deta है, जो लोग एक company में स्थिर होकर job  करते हैं। 

2. अगर आपको बैंक ने डीफॉल्टर लिस्ट में डाल दिया है तब भी बैंक आपको लोन देने से इंकार कर देगा |
 डीफॉल्टर लिस्ट वह सूची होती है जिसमें उनका नाम डाल दिया जाता है, जो लोग लोन की ईएमएआई समय पर नहीं चुका पाते हैं। यदि आपका नाम इस सूची में है, तो बैंक आपको लोन नहीं देगा। फिर चाहे वो पर्सनल लोन, ऑटो लोन या लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी की वजह से ही क्यों न आपको इस सूची में डाला गया हो।
 3. यदि आप किसी पुरानी इमारत में फ्लैट खरीद रहे हैं, तो बैंक आपको लोन नहीं देगा। 20 साल से ज्यादा पुरानी बिल्डिंग पर तो लोन बिलकुल  नहीं मिलेगा। 
4. पहले अगर आपका लोन रिजेक्ट हो चुका है 
अगर किसी बैंक ने आपको पहले कभी लोन देने से इंकार किया था। तो बैंक उस बात को भी नजरअंदाज नहीं करेगा। अपने डाटाबेस और आपकी वर्तमान आर्थिक स्थिति को जानने के बाद ही बैंक निर्णय लेगा। 
5. अगर आप पहले कई सारे ऋण ले चुके हैं और एक भी अगर आपने समय से नहीं पूरा किया है, तो बैंक आपको नया लोन देने से इंकार कर सकता है। 
6. अगर आपका सिबिल स्कोर खराब है और आप बैड क्रेडिट रेटिंग के अंतरगत आते हैं, तो इससे भी आपको लोन नहीं मिलेगा। ऐसा तब होता है, जब आप ईएमआई चुकाने में विलभ करते हैं। 
7. अगर कोई इमारत नगर निकाय के नियमो से नही बनी है, और उस इमारत में आप कोई फ्लैट खरीदना चाहते है, तो इससे भी बैंक आपको लोन देने से इंकार क्र सकता है | 

8. जिस घर, प्लाट या कोई भी संपत्ति को आप खरीदना चाहते हैं, और उस पर कोई केस चल रहा है, तब भी आपको बैंक लोन नहीं देगा।

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होम लोन के लिए नियम और शर्ते अलग अलग होती है

आम तोर पर एक आम व्यक्ति अपने ज़िन्दगी में एक ही बार घर बनाता है | ये सभी के जीवन का सबसे बड़ा सौदा होता है, जिसके लिए वो बहुत मेहनत करता है | सामान्ये तोर पर होम लोन की अवधि 20-25 वर्ष होती है | इसके अनुसार आपका पूरा जीवन बैंक का कर्ज़ उतरने में लग जाता है | इसको मद्दे नज़र रखते हुए होम लोन लेते समय आपकी एक गलती आपका पूरा जीवन प्रभावित कर सकती है| क्योकि या तो आप अपना पूरा जीवन बैंक का क़र्ज़ उतरने में लगाइये |

1. होम लोन लेने के लिए सही चुनाव करे 

होम लोन की आवस्कता को देखते हुए बैंको ने विभिन्न प्रकार के लोन प्रदान किये है| इसके लिए पहले आपको अपनी ज़रूरत को समझना होगा जैसे क़ि तैयार संपत्ति, जो संपत्ति निर्माण में चल रही हो, प्लाट खरीदना, घर क़ि मरम्मत के लिए इत्यादि के लिए लोन लेना| इन सभी प्रकार के लोन के लिए अलग अलग शर्ते और नियम होते है| अगर आप अपने जीवन में पहली बार लोन ले रहे है तो आपको पूरी जानकारी होनी बहुत जरुरी है |

2. लोन की ईएमआई आपके के बजट में होनी बहुत जरुरी है 

होम लोन लेने के बाद व्यक्ति को एक चीज़ सबसे ज्यादा प्रभावित करती है वो है बैंक की ईएमआई मतलब जो लोने लेने के बाद बैंक को क़िस्त देनी पड़ती है, जो मासिक होती है| ये बात बहुत जरुरी है कि आपकी ईएमआई आपकी इनकम की 40 से 45% से ज्यादा नही होनी चाहिए | इसके साथ ही आपके होम लोने के फार्म में प्रीपेमेंट का भी विकल्प होता है, इसका चयन करना बहुत जरुरी है| इससे प्रीपेमेंट के लिए कोई चार्ज नही लगेगा | अगर आपको लगता है की भविष्यए में आपकी आये बढ़ सकती है तो आपको इसका लाभ होगा |

3. सभी प्रकार के बैंकों की ब्‍याज दरों का सही मूल्‍यांकन करे 

होम लोन प्रोसेस में दो तरह के ब्याज दर होते हैं। पहला फिक्स्ड (सिमित ) और दूसरा फ्लोटिंग(चल)। सिमित ब्याज दर में आपके होम लोन में लगने वाला बियाज दर तीन से पांच साल तक एक ही रहता है और कभी कभी लोन लेने के पूरे कार्यकाल में भी एक जैसा रह सकता है । फ्लोटिंग(चल ) ब्याज दर में आपके होम लोन पर लगने वाली ब्याज दर वित्तीय संस्थान की कॉस्ट ऑफ फंड्स की मूवमेंट पर निर्भर करता है। इसका लाभ उठाते ये समय सावधानी रखने के साथ ही उधारकर्ता के इंटरेस्ट रेट को भी ध्यान रखना बहुत जरुरी है। पूरे कार्यकाल के दौरान फिक्स्ड(सिमित) और फ्लोटिंग(चल) के बीच अदला बदली का भी विकल्प होता है। लेकिन इससे पहले ये चेक करना बहुत जरुरी है कि बैंक स्विचिंग फीस तो चार्ज नहीं कर रहा।

4. बैंक के चार्जेस और पेनेल्टी की जानकारी होनी बहुत जरुरी है:-

सामान्ये तोर पर प्रोसेसिंग फीस, कुछ मामलों में कानूनी वैरिफिकेशन चार्ज, होम लोन राशि पर स्टैंप ड्यूटी और कुछ स्विंचिंग चार्ज अगर आप अपनी ईएमआई बदलते हैं इसके अलावा अगर आप लोन को किसी ओर बैंक या एनबीएफसी को ट्रासंफर करते है, इन सब के अलावा कोई भी एक्सट्रा चार्ज नहीं देना पड़ेगा। किन्तु जब कुछ विशेष पेनेल्टी लग सकती है अगर आप रिपेमेंट करने से चूक जाते हो और कुछ मामलों में अतिरिक्त ब्याज भी लगता है। वित्तीय संस्थान की तरफ से लगाए जाने वाली सभी प्रकार फीस के बारे में पता होना बहुत जरुरी है |

5. संपत्ति में क्लियरेंस की भी जानकारी होनी चाहिए:-

जिस संपत्ति को आप ख़रीदा चाहते है उस संपत्ति पर किसी भी बैंक का कोई लोन नहीं होना चाहिए और एनबीएफसी को क़ानूनी और तकनिकी क्लियरेंस होना बहुत जरुरी है | इससे बैंक के साथ साथ आपको भी बहुत लाभ होगा |

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होम लोन कैसे ले - सही तरीके

आज के समय मैं अपना घर खरीदने के लिए होम लोन अथवा गृह ऋण एक बहुत बड़ी जरुरत है। भारत मैं बहुत से बैंक जो की सरकारी व प्राइवेट बैंक्स हैं लोगो को आसान किश्तों पे ऋण उपलब्ब्ध  करवाते हैं| मुख्य बैंक जो की होम लोन देते हैं वे हैं --

१- स्टेट बैंक ऑफ़ इंडिया
२- पंजाब नेशनल बैंक हाउसिंग फाइनेंस
३- कैनरा बैंक
४- लाइफ इन्शुरन्स कारपोरेशन हाउसिंग फाइनेंस
५- हाउसिंग डेवलपमेंट फाइनेंस कारपोरेशन
६- आई सी आई सी आई

होम लोन कैसे ले - 

होम लोन लेने के लिए सबसे पहले सही प्रॉपर्टी का चयन करें

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Important tips for students looking to study in kota and live in hostels in kota rajasthan

IMPORTANT TIPS FOR KOTA STUDENTS

As you have chosen KOTA for coaching of IIT-JEE/PMT exams. There are few simple tips to be kept in mind while doing your preparation:-

1) REGULAR STUDY:- Students must study their subjects regularly which are taught in their coaching institutes. This helps them to easily understand the coming topics which are to be taught as they are linked to one another. Also it will ease out pressure from them as topics won’t get accumulated and it mammoth task to study all of it during exam time.

2) AVOID JUNK FOOD: - Take a good care of your health. Choose a good mess or canteen especially a hygienic one. Students must avoid junk food (Burger, Noodles, Momos etc) as much as possible as they are the main source of Food Poisoning and ill health.

3) AVOID DRUGS & ALCOHOL: - At this phase of life, students are more prone to these things. They just want to try out once and finally ending up making it as a habit. It not only hampers your health but reduces you concentration level. Believe my words these things are hard to quit. 

4)AVOID DISTRACTIONS: - Nowadays there are various sources of distractions like WHATSAPP, FACEBOOK, ONLINE GAMING, etc. Uninstall all those apps as they only kill your time. After cracking IIT-JEE/PMT you will get ample time to update your status on Facebook “I belong to a place where you always dream to be. It’s IIT”.

5)TRACK OF YOUR EXPENSE: - As your parents are spending huge sum of money for your coaching, food and living you must respect that. Always keep a track of your expense as it helps to save money for crunch situations.

We are trying to optimize student's life in kota by helping them connect with their seniors who have come out in flying colors from Kota. We ran an AMA (Ask Me Anything) session on regrob and these points were gathered from these seniors.

We have opened a branch in Kota to help students and their parents to find out the best hostels in kota.

You may see the AMA session here -- click here

You may also see various pictures ok Kota here too in the coming slideshow.

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